01 Toplu Yapı Güvenceleri
Site ve Apartman
Ortak Alan Sigortası.
Ortak kullanım alanlarını, bina tesisatını, teknik ekipmanları ve yönetimin sorumluluk risklerini tek bir envanter üzerinden değerlendirin.
- Ortak yapı alanlarıÇatı, koridor ve tesisatlar
- Teknik ekipmanlarAsansör, jeneratör ve sistemler
- Yönetim sorumluluğuSeçilen limit ve koşullarla
grubu
aynı planda değerlendirin.
- Yapı
- Ekipman
01 Genel Bakış
Ortak alan poliçesi hangi değerleri bir araya getirir?
- Sigorta konusuOrtak yapı bölümleri ve tesisatlar
- Değer yönetimiEkipman bazlı güncel envanter
- Sigorta ettirenYetkili site veya apartman yönetimi
Site ve Apartman Ortak Alan Sigortası; bağımsız bölümlerin dışında kalan ortak yapı alanlarını, sabit tesisatları ve poliçede belirtilen teknik ekipmanları seçilen risklere karşı güvenceye almayı amaçlar.
Teklifin sağlıklı hazırlanması için blok sayısı, ortak alanların niteliği, asansör ve diğer makinelerin teknik bilgileri, güvenlik sistemleri, çalışanlar ve yönetim sorumluluğu gibi başlıklar ayrı ayrı ele alınmalıdır.
Önemli bilgi Genel bir “ortak alan” ifadesi tek başına yeterli değildir. Sigortalanacak yapı bölümleri, makineler ve elektronik cihazlar poliçe ekindeki değer listesinde açıkça tanımlanmalıdır.
02 Teminat Yapısı
Yapı, ekipman ve sorumluluk için katmanlı koruma.
Her teminat sigortalı değer, olayın nedeni, limit, muafiyet, bakım koşulu ve poliçe özel şartlarıyla birlikte değerlendirilir.
- Yapı grubu
- Ortak alan ve sabit tesisat
- Ekipman grubu
- Makine ve elektronik sistemler
- Sorumluluk
- Seçilen limit ve özel şartlar
Yangın ve ek riskler
Yangın, yıldırım, infilak ve seçilen ek risklerin çatı, merdiven, koridor, tesisat veya belirtilen ortak alanlarda oluşturduğu zararlar değerlendirilebilir.
Makine ve elektronik cihazlar
Asansör, jeneratör, hidrofor, kazan, kamera ve geçiş sistemleri uygun makine veya elektronik cihaz teminatlarıyla güvenceye alınabilir.
Üçüncü kişi sorumluluğu
Ortak alanların kullanımı nedeniyle doğabilecek bazı üçüncü kişi talepleri, seçilmiş sorumluluk teminatıyla değerlendirilebilir.
03 Kapsamı Doğru Okuyun
Ortak alan poliçesinin sınırları, bireysel dairelerden ve zorunlu deprem güvencesinden açık biçimde ayrılmalıdır.
Binadaki her bölüm ve her arıza ortak alan poliçesine dahil değildir.
Bağımsız bölümler
Daire veya işyerlerinin içindeki özel mülkiyet değerleri, ortak alan envanterinden ayrıdır ve bireysel poliçelerle ele alınır.
Sigortalı alanları açıkça listeleyinBakım ve aşınma
Periyodik bakım eksikliği, eskime, korozyon veya zaman içinde gelişen arızalar ani ve beklenmedik hasarlardan farklı değerlendirilir.
Bakım kayıtlarını güncel tutunDASK ve deprem teminatı
DASK zorunlu bina güvencesidir; ortak alan poliçesindeki deprem ve DASK üzeri bina koruması ayrıca seçilip kontrol edilmelidir.
Poliçeleri birlikte değerlendirin04 Temel Fark
Ortak Alan mı, bireysel Konut Sigortası mı?
İki poliçe farklı mülkiyet ve sorumluluk alanlarını korur; biri diğerinin yerine geçmez.
Ortak Alan Sigortası
Site veya apartman yönetiminin ortak yapı bölümleri, ekipmanları ve seçilen sorumluluk risklerine odaklanır.
- Sigorta alanı
- Ortak kullanım bölümleri
- Değer grubu
- Yapı, makine ve sistemler
- Sigorta ettiren
- Yetkili yönetim
Konut Sigortası
Ev sahibinin veya kiracının bağımsız bölümdeki bina menfaati, eşyaları ve kişisel sorumluluklarına odaklanır.
- Sigorta alanı
- Daire ve içindeki değerler
- Değer grubu
- Bina menfaati ve eşya
- Sigorta ettiren
- Ev sahibi veya kiracı
Doğru koruma: Yönetim poliçesi, DASK ve bağımsız bölüm poliçeleri kapsamsız alan bırakmayacak biçimde birlikte değerlendirilir.
Ortak alanları birlikte inceleyelim05 Teklif Süreci
Ortak alan risklerini üç adımda planlayın.
Yapı ve ekipman envanterini, yönetimin sorumluluklarını ve mevcut poliçeleri aynı iletişim noktasında değerlendiriyoruz.
Envanteri oluşturun
Blok, ortak alan, tesisat, asansör, jeneratör ve elektronik sistem bilgilerini listeleyin.
Yapı ve ortak alanlarMakine ve cihaz listesiRiskleri ve limitleri seçin
Yangın, su, makine, elektronik cihaz ve sorumluluk teminatlarını ihtiyaçlara göre değerlendirin.
Teminat ve muafiyetlerSorumluluk limitleriPoliçeyi netleştirin
Değer listesini, sigortalı alanları ve özel şartları kontrol ederek yönetim poliçesini oluşturun.
Değer ve kapsam kontrolüPoliçe ve yenileme takibi
Poliçe, apartman veya site yönetimi tarafından ortak alanlar ve yönetimin sigortalanabilir menfaatleri için düzenlenebilir. Sigorta ettiren, sigortalı değerler ve yönetim yetkisi teklif aşamasında açıkça belirlenmelidir.
Çatı, merdiven, koridor, giriş, ortak tesisat, depo, yönetim alanı, bahçe düzenlemeleri ve poliçede belirtilen diğer ortak bölümler seçilen teminatlarla güvenceye alınabilir. Kesin kapsam değer listesi ve poliçe belgesiyle belirlenir.
Asansör, jeneratör, hidrofor, kazan veya elektronik güvenlik sistemleri; yangın teminatının yanı sıra ürün yapısına göre makine kırılması ya da elektronik cihaz teminatlarıyla değerlendirilebilir. Cihaz bilgileri ve bakım durumu doğru paylaşılmalıdır.
Hayır. DASK, mevzuat kapsamındaki deprem kaynaklı bina zararlarına yönelik zorunlu bir güvencedir. Ortak Alan Sigortası ise seçilen ek riskler, ekipmanlar ve sorumluluklar için ayrı bir poliçedir.
Ortak alanların kullanımı veya yönetim faaliyetleri nedeniyle üçüncü kişilere karşı doğabilecek bazı sorumluluklar, uygun sorumluluk teminatı seçilmişse poliçe limitleri ve koşulları dahilinde değerlendirilebilir.
07 Ortak Alan Teklifi
Yapı ve ekipman envanterini doğru teminatlarla eşleştirelim.
Talebinizi bırakın; site veya apartman bilgilerini, teknik ekipmanları ve sorumluluk beklentinizi netleştirerek uygun alternatifleri paylaşalım.
- Ortak alan ve ekipman envanteri
- Teminat ve sorumluluk limitleri
- DASK ve mevcut poliçe kontrolü